No. 102
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA —
VENTA
CON CLAUSULA PENAL
Entre, el Sr. (identificarlo), por una parte, y, por la
otra el Sr. (identificarlo), se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente convenio, de
conformidad con las cláusulas que a continuación se determinan; PRIMERA: El
Sr. _____, se compromete formalmente a vender al Sr. _____ este a su vez a
comprarle, una parcela de terreno de su única y exclusiva propiedad, situada en
la Urbanización ________ Distrito _______, Estado ________, cuyas medidas
y
linderos son los siguientes: (copiar las medidas y los linderos del documento
de propiedad). SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por ambas partes para
esta venta es la cantidad de ________ bolívares (Bs. ____ ) que el comprador se
compromete a pagar en la forma siguiente: _______ bolívares (Bs. ____) que
entrega en este acto en dinero efectivo y a entera y cabal satisfacción del Sr.
_________ y el saldo deudor que es la cantidad de __________ bolívares (Bs. _____ ), los pagará el
comprador al vendedor, en esta ciudad, dentro del plazo fijo de ___ meses a
partir de esta fecha y en los meses
subsiguientes que le serán concedidos de prórroga por el vendedor, siempre que
estuviere solvente el comprador, con los intereses del plazo fijo al Sr.
______ en fecha _____, según documento protocolizado en la Oficina Subalterna del _______ Circuito
del ______ Registrado, bajo el No __, folio ___ al ____, Tomo
____, Protocolo _____ de fecha
________. TERCERA; Es pacto expreso
que las construcciones que el comprador realizare sobre dicho terreno, quedarán
en garantía de pago por el saldo deudor mencionado y los intereses
correspondientes. CUARTA; Mientras el comprador sea deudor por razón de la presente
operación, pagará puntualmente al vendedor, al vencimiento de cada mes,
intereses calculados a la rata del %
anual sobre el saldo deudor, quedando entendido que la falta de pago de dos
mensualidades consecutivas de intereses dará por vencida la obligación, pudiendo
el vendedor exigir el pago total de la deuda con los intereses hasta el día de
la fecha de cancelación. QUINTA; El vendedor se obliga a otorgar la escritura
correspondiente de venta de la referida parcela, por ante la prenombrada
Oficina Subalterna de Registro, una vez que le hayan sido cancelados por el
comprador el valor total del terreno, así como también los intereses
correspondientes. SEXTA: Es entendido que si una de las partes contratantes
incumpliere una de las cláusulas estipuladas en este documento, quedará
obligarla resarcir a la otra parte con la cantidad de ____ bolívares (Bs. ), la cual se considera
como sanción al incumplimiento de este contrato, el cual en este caso, quedaría
resuelto de pleno derecho. Y yo, (identificarlo) en mi carácter de Presidente
de la empresa ____________________,
debidamente inscrita bajo el No____, folio ,
Tomo , fecha en el Registro Mercantil ___________, de la Circunscripción Judicial
______, debidamente autorizado por el Artículo ____ y sus Estatutos, me constituyo
y constituyo a la referida empresa en fiadores solidarios y principales
pagaderos por la obligación hasta la cantidad de __________ bolívares (Bs. ) que de conformidad con la cláusula penal
que antecede, contrae el Sr. _________, arriba identificado, para con el Sr.
_______, también identificado. Este documento será autenticado en una Notaría
Pública de esta ciudad. (Lugar y fecha).
Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la fecha anotada.
Firmas.
