No. 085
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL
COMERCIAL
Entre _______, mayor de edad, de
nacionalidad _______, de estado civil _______, de Profesión _______, de este
domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No. _____, quien en lo adelante
se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra (identificarlo), quien en lo adelante se
denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente Contrato
de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” por un tiempo
de _____ años improrrogables, a partir de esta
fecha, el inmueble de su
propiedad, ubicado en (pormenorizar la ubicación). Si al cumplirse estos
_______años, “EL ARRENDATARIO” quiere arrendar nuevamente este inmueble, se
hará un nuevo Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “EL ARRENDADOR”.
SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para
comercio y a no cambiar su destino sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR” dada por escrito. TERCERA: La pensión de arrendamiento mensual es
la suma de ______ bolívares (Bs. ) que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar con
toda puntualidad al vencimiento de cada mes en el Departamento de Caja de la
oficina de “EL ARRENDADOR” (o en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado en
______ parte), hasta que entregue el
inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de aseo y de
uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en las mismas
condiciones, los pisos de granito, etc., así como todos los servicios
sanitarios. En caso de insolvencia o falta de pago de mes y medio del canon de
arrendamiento señalado, el arrendador podrá solicitar la desocupación judicial
del inmueble arrendado. Esta pensión de arrendamiento empezará a regir el
día del mes del año en curso, cobrándose el día último
de este mes los _______ días ocurridos
hasta dicha fecha, para cobrar los meses sub-siguientes por mensualidades
vencidas como se dijo ya. el día ultimo de cada mes. Este canon de
arrendamiento fue fijado por la Dirección de Inquilinato del Ministerio de
Fomento, según Resolución No. ______ de fecha _____, Expediente ______.CUARTA:
Es condición expresa que “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder o traspasar el
presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del
mismo, sin previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Este no
reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin ese
consentimiento y “EL ARRENDATARIO” responderá en todo momento por los
alquileres y demás obligaciones contraídas en este Contrato, hasta su
terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o
extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.
QUINTA: “EL ARRENDA7[ARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o
modificación en la construcción del inmueble arrendado, a no instalar en el
mismo a personas que sufran de enfermedades contagiosas, a dejar ver el local
arrendado a la persona que “EL ARRENDADOR” autorice, siempre a la hora hábil
que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda
comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado,
salvo la de su propia denominación comercial y observar todas y cada una de las
condiciones estipuladas en este Contrato. SEXTA: Serán de exclusivo cargo de
“EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite el inmueble durante la
vigencia de este Contrato, tales como las pinturas exteriores, empapelados y reparación
de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los servicios sanitarios,
reposición del granito del piso, de las baldosas, cerámicas de las distintas
dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo serán
también de su cargo todas aquéllas otras reparaciones ordenadas por la Sanidad
Nacional y que “EL ARRENDADOR” ponga en su conocimiento, haciéndose
responsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no
ejecución. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe “EL
ARRENDATARIO” quedará a beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDADOR” tenga
que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”. SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” queda
obligado a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” por escrito y con la mayor
urgencia, cualquiera novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna
reparación mayor en el inmueble y de no hacerlo, será responsable de los
perjuicios que ocasione su negligencia. OCTAVA:
Para todo aquello no previsto en
este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes del Código Civil vigente, NOVENA: El incumplimiento
de cualquiera de las cláusulas anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho
a “EL ARRENDADOR” a proceder judicialmente para pedir rescisión de este
Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que de ella resultaren,
así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los
mismos motivos.
DECIMA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones
aquí contraídas, se elige la ciudad de ______ como domicilio especial. Y yo
(identificarlo), personalmente y en mi carácter de Presidente de la empresa
_______ (Compañía Anónima, de Responsabilidad Limitada, etc.), debidamente
inscrita en el Registro Mercantil _______ de la ______ Circunscripción
Judicial, bajo el No. _______, folio _____, Tomo _____ en fecha _______,
debidamente autorizado para leste acto por sus Estatutos, declaro: que me
constituyo y constituyo a la referida firma, en fiadores solidarios y
principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones que contrae “EL
ARRENDATARIO” _______ por razón del presente Contrato de Arrendamiento. Las obligaciones
de dichas firmas y las mías personales como fiadores solidarios y principales
pagadores quedarían vigentes, aún para el caso de modificación en el canon de
arrendamiento de parte de la Dirección de Inquilinato del Ministerio de
Fomento o del Tribunal de Apelaciones de Inquilinato y por todo el tiempo que
“EL ARRENDATARIO” ocupe el inmueble, cuyo arrendamiento es el objeto de este
Contrato. Del presente Contrato se hacen ____ ejemplares de un mismo tenor y a
un sólo efecto en _____ a los _____ días del mes ______ del dos mil.
“EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO”,
Firma Firma
“LOS FIADORES”
Firma y sello de la Compañía
